一圖讀懂：《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》

2024-03-27

自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好地籍調(diào)查工作的通知

2023-10-12

自然資源部關(guān)于進(jìn)一步做好地籍調(diào)查工作的通知自然資發(fā)〔2023〕195號(hào)各省,、自治區(qū),、直轄市自然資源主管部門,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局：近年來(lái),，各地扎實(shí)開(kāi)展地籍調(diào)查（原權(quán)籍調(diào)查），加強(qiáng)成果應(yīng)用,，有力支撐了確權(quán)登記等工作,，但也存在調(diào)查協(xié)同不夠、成果難以沿用共享等問(wèn)題,。為貫徹落實(shí)《民法典》《土地管理法實(shí)施條例》及不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定,，進(jìn)一步完善地籍調(diào)查工作機(jī)制，促進(jìn)地籍?dāng)?shù)據(jù)共享應(yīng)用,，更好支撐確權(quán)登記,、服務(wù)自然資源管理工作，現(xiàn)通知如下,。一,、充分認(rèn)識(shí)新時(shí)代地籍工作的重要意義地籍是土地的“戶籍”。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以來(lái),，地籍工作的對(duì)象從土地拓展為以土地,、海域（無(wú)居民海島）為載體的各類自然資源和不動(dòng)產(chǎn),。新時(shí)代的地籍,，以權(quán)利歸屬為核心，準(zhǔn)確記載自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬,、位置,、界址、面積等信息,，客觀反映不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、消滅狀況,，構(gòu)成自然資源主管部門履行“兩統(tǒng)一”職責(zé)的產(chǎn)權(quán)底板。新時(shí)代的地籍工作,，為審批,、供應(yīng)等自然資源相關(guān)管理環(huán)節(jié)提供基礎(chǔ)支撐，為明晰產(chǎn)權(quán),、定分止?fàn)?、維護(hù)資源資產(chǎn)權(quán)益提供根本保障，為不動(dòng)產(chǎn)安全交易和有序流轉(zhuǎn)、構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制夯實(shí)產(chǎn)權(quán)基石,。各地要充分認(rèn)識(shí)新時(shí)代地籍工作的重要意義,，進(jìn)一步規(guī)范地籍調(diào)查、加強(qiáng)地籍管理,，不斷提高地籍工作質(zhì)量和服務(wù)水平,，助力自然資源事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。二,、健全地籍調(diào)查工作機(jī)制（一）統(tǒng)一地籍調(diào)查要求,。涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立或自然資源首次登記的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展地籍調(diào)查,，已有調(diào)查成果符合要求的除外,。各地要結(jié)合實(shí)際情況，建立健全地籍調(diào)查服務(wù)確權(quán)登記和自然資源管理的工作機(jī)制,。建設(shè)項(xiàng)目用地用海用島報(bào)批階段,，開(kāi)展地籍調(diào)查（土地勘測(cè)定界），支撐用地用海用島審批,、集體土地所有權(quán)登記等工作,。土地供應(yīng)階段，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元（宗地）,，開(kāi)展地籍調(diào)查,，支撐供地、土地首次登記,、“交地即交證”等工作,。竣工驗(yàn)收階段,，設(shè)定房地一體不動(dòng)產(chǎn)單元,，開(kāi)展地籍調(diào)查，支撐規(guī)劃用地核實(shí),、房屋首次登記,、“交房即交證”等工作。鼓勵(lì)以依法審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ),，預(yù)設(shè)房地一體不動(dòng)產(chǎn)單元,，開(kāi)展地籍調(diào)查，支撐在建工程抵押,、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記等工作,。確權(quán)登記時(shí)，缺少地籍調(diào)查成果或成果無(wú)法滿足要求的,，開(kāi)展地籍調(diào)查獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成果,。加強(qiáng)各環(huán)節(jié)調(diào)查作業(yè)協(xié)同銜接,，開(kāi)展首次調(diào)查后，自然資源和不動(dòng)產(chǎn)界址,、范圍未發(fā)生變化的,，已有調(diào)查成果應(yīng)當(dāng)沿用，不得重復(fù)調(diào)查和測(cè)繪,；界址,、范圍發(fā)生變化，或已有調(diào)查成果不符合要求的,，根據(jù)需要補(bǔ)充開(kāi)展地籍調(diào)查,。（二）明確地籍調(diào)查主體。按照“誰(shuí)需要,、誰(shuí)組織”原則,，確定地籍調(diào)查實(shí)施主體。按規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交地籍調(diào)查成果的,，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)開(kāi)展地籍調(diào)查,。自然資源主管部門應(yīng)根據(jù)需要依法提供基礎(chǔ)資料，必要時(shí)指導(dǎo)做好指界等權(quán)屬調(diào)查工作,。因供地等履職需要開(kāi)展的地籍調(diào)查,、地籍總調(diào)查和自然資源地籍調(diào)查，由自然資源主管部門負(fù)責(zé)組織開(kāi)展,。三,、規(guī)范開(kāi)展地籍調(diào)查（一）規(guī)范單元設(shè)定與代碼編制。地籍調(diào)查以不動(dòng)產(chǎn)單元或自然資源登記單元為基本作業(yè)單位,。應(yīng)依據(jù)規(guī)劃,、審批等材料，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元或自然資源登記單元,，編制單元代碼,，并一直沿用。建設(shè)用地供應(yīng)時(shí),，宗地未編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的，可利用土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的編碼器,，合理設(shè)置宗地順序號(hào)號(hào)段,，生成不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，作為出讓合同,、劃撥決定書(shū)等權(quán)屬配置文件的標(biāo)識(shí)（權(quán)屬配置文件附加相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利識(shí)別碼）,；同時(shí)要積極推進(jìn)系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)編碼,、信息共享,。單元一經(jīng)設(shè)定,，不得隨意分割、合并或調(diào)整邊界,，依據(jù)有關(guān)審批文件,、合同等材料依法依規(guī)調(diào)整的除外。單元代碼變更的,，應(yīng)做好前后關(guān)聯(lián),。（二）嚴(yán)格地籍調(diào)查程序。各地要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》等要求,，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)范開(kāi)展地籍調(diào)查，確保權(quán)屬清楚,、界址清晰,、面積準(zhǔn)確。權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心,，應(yīng)在全面查清權(quán)屬狀況,、做好指界工作基礎(chǔ)上，以權(quán)屬調(diào)查確定的界址點(diǎn),、界址線為依據(jù)開(kāi)展地籍測(cè)繪,。土地權(quán)屬來(lái)源不明確或?qū)嵉亟缰凡磺逦模獓?yán)格履行四鄰指界程序,。調(diào)查工作完成后,，及時(shí)以宗地（宗海）為單位，編制不動(dòng)產(chǎn)單元表,。自然資源地籍調(diào)查成果,，由所在地縣級(jí)人民政府和相關(guān)部門組織核實(shí)。（三）加強(qiáng)日常監(jiān)督管理,。各地要加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),，督促指導(dǎo)地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)做好調(diào)查工作。當(dāng)事人應(yīng)自行委托地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)開(kāi)展地籍調(diào)查,，任何部門和個(gè)人不得指定或變相指定調(diào)查機(jī)構(gòu),。政府出資開(kāi)展地籍調(diào)查的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定選擇地籍調(diào)查機(jī)構(gòu),。自然資源主管部門和相關(guān)單位不得違規(guī)收取測(cè)繪費(fèi),、配圖費(fèi)、落宗費(fèi)等額外費(fèi)用,。建立健全地籍測(cè)繪投訴機(jī)制,，妥善處理相關(guān)投訴。完善地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)工作質(zhì)效評(píng)價(jià)機(jī)制,，及時(shí)公示調(diào)查機(jī)構(gòu)成果合格率,、委托人滿意度等信息,，方便當(dāng)事人選擇調(diào)查機(jī)構(gòu)。四,、嚴(yán)格審核地籍調(diào)查成果（一）規(guī)范地籍調(diào)查成果,。地籍調(diào)查成果包括地籍調(diào)查表、地籍調(diào)查報(bào)告,、地籍圖,、不動(dòng)產(chǎn)單元表等。地籍調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)調(diào)查人員自檢,、調(diào)查機(jī)構(gòu)質(zhì)檢,、委托方驗(yàn)收或確認(rèn)等措施，對(duì)地籍調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)責(zé),。鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)登記代理人,、注冊(cè)測(cè)繪師參與地籍調(diào)查，對(duì)成果簽字蓋章,。（二）嚴(yán)格成果質(zhì)量審核,。按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則,，確定地籍調(diào)查成果審核責(zé)任主體,。其中，技術(shù)審查工作可明確專門技術(shù)單位負(fù)責(zé),，確保成果互認(rèn)共享,。統(tǒng)一成果審核要求，重點(diǎn)審核程序是否規(guī)范,、成果是否完整,、權(quán)利范圍是否交叉重疊等，必要時(shí)應(yīng)實(shí)地查看,，確保成果質(zhì)量,。五、加快建設(shè)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)（一）分級(jí)建設(shè)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù),。地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)是國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)的重要組成部分,，主要存儲(chǔ)地籍調(diào)查成果、確權(quán)登記結(jié)果等地籍?dāng)?shù)據(jù),。具備條件的,，可結(jié)合統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)建設(shè)，建設(shè)省級(jí)統(tǒng)一地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù),，支持市縣遠(yuǎn)程應(yīng)用；也可以市縣為主建設(shè)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù),，歸集形成省級(jí)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù),。國(guó)家地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)主要由各地地籍?dāng)?shù)據(jù)歸集形成,，并逐步建立實(shí)時(shí)接入為主、定期匯交為輔的地籍?dāng)?shù)據(jù)歸集機(jī)制,。地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)可單獨(dú)建設(shè),，也可采用物理分散、邏輯集中模式建設(shè),。強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)和信息安全,，實(shí)現(xiàn)地籍?dāng)?shù)據(jù)跨層級(jí)共享，推動(dòng)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)與登記數(shù)據(jù)庫(kù)同步,，并與土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)互聯(lián)互通,。（二）持續(xù)提升地籍?dāng)?shù)據(jù)完整性和覆蓋度。各地應(yīng)按照地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)等要求,，梳理整合各類地籍調(diào)查成果和確權(quán)登記結(jié)果,，力爭(zhēng)用3~5年時(shí)間建成較為完整的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)圖形,、屬性,、檔案等信息一體化管理，逐步形成全域覆蓋,、要素齊全的地籍圖,。對(duì)地籍圖空白區(qū)，要結(jié)合工作需要,，分類型,、分區(qū)域、分階段推進(jìn)地籍調(diào)查全覆蓋,。探索運(yùn)用實(shí)景三維中國(guó)建設(shè)成果,，建設(shè)三維地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)。六,、強(qiáng)化地籍?dāng)?shù)據(jù)共享應(yīng)用和動(dòng)態(tài)更新（一）深化地籍?dāng)?shù)據(jù)共享應(yīng)用,。強(qiáng)化部門協(xié)作和業(yè)務(wù)協(xié)同，提升地籍?dāng)?shù)據(jù)共享應(yīng)用能力,。開(kāi)展規(guī)劃編制,、審批、供地,、登記,、權(quán)益管理等工作時(shí)，應(yīng)充分利用地籍?dāng)?shù)據(jù)核實(shí)權(quán)屬狀況和空間范圍,，提高工作效能,。不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)記載在土地出讓合同、劃撥決定書(shū),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證等材料中，實(shí)現(xiàn)“一碼關(guān)聯(lián)”,，便利信息共享應(yīng)用和查詢追溯,。充分利用地理信息公共服務(wù)平臺(tái)（天地圖）等，依法提供不動(dòng)產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利限制狀況,、地籍圖等信息可視化查詢服務(wù)。（二）實(shí)現(xiàn)地籍?dāng)?shù)據(jù)動(dòng)態(tài)更新,。堅(jiān)持“建用結(jié)合,、以用促建”，建立健全“日常＋定期”更新機(jī)制,，保持地籍?dāng)?shù)據(jù)現(xiàn)勢(shì)性,、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。地籍調(diào)查成果通過(guò)審核或驗(yàn)收后,，及時(shí)納入地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù),，確權(quán)登記結(jié)果實(shí)時(shí)同步至地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新,。審批,、供地等業(yè)務(wù)辦理完成后，及時(shí)依據(jù)辦理結(jié)果更新地籍?dāng)?shù)據(jù),。各地可結(jié)合國(guó)土調(diào)查,、土地綜合整治、城市更新等工作,，以不動(dòng)產(chǎn)變化頻繁,、交易活躍區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，組織開(kāi)展地籍?dāng)?shù)據(jù)批量更新,。各地要高度重視地籍工作,，將其列入重點(diǎn)工作。省級(jí)自然資源主管部門要強(qiáng)化監(jiān)督指導(dǎo),，并選擇部分市縣作為示范點(diǎn),，以點(diǎn)帶面、示范引領(lǐng),。市縣自然資源主管部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌,，明確任務(wù)分工，扎實(shí)有序推進(jìn)工作,。工作中遇到的重大問(wèn)題,，請(qǐng)及時(shí)報(bào)部。 自然資源部 2023年10月10日

中房學(xué)關(guān)于發(fā)布2022年度全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排名結(jié)果的公告

2023-04-12

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)），2022年12月31日之前取得一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）共1047家,。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中房學(xué)）采用經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),、人員情況等相關(guān)指標(biāo),，對(duì)  這些估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了綜合排名,、單項(xiàng)排名，以及不同類型估價(jià)業(yè)務(wù)排名,，現(xiàn)公布排名結(jié)果（見(jiàn)附件）,，并將有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明如下。一,、數(shù)據(jù)來(lái)源：本排名采用的各指標(biāo)值來(lái)自平臺(tái)（網(wǎng)址：http://gjxydaxt.cirea.org.cn/）公示的估價(jià)機(jī)構(gòu),、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)信息，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)該平臺(tái)填報(bào)的2022年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),、估價(jià)項(xiàng)目等信息,。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為具有獨(dú)立法人資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，不包括有關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他法人機(jī)構(gòu),。二,、綜合排名：對(duì)總營(yíng)業(yè)收入、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入,、評(píng)估建筑面積,、評(píng)估土地面積、評(píng)估總價(jià)值,、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù),、法定代表人取得資格年限、法定代表人持股比例排序共8個(gè)單項(xiàng)指標(biāo),，采用分段離差標(biāo)準(zhǔn)化等方式賦值,，并分別按照25%、30%,、5%,、5%、5%,、20%,、5%、5%的權(quán)重計(jì)算,，加總得到綜合評(píng)價(jià)值,，扣去不良記錄分?jǐn)?shù)后從高到低排序。三,、單項(xiàng)排名：包括單項(xiàng)指標(biāo)排名,、不同類型估價(jià)業(yè)務(wù)單項(xiàng)排名。其中，單項(xiàng)指標(biāo)排名分為營(yíng)業(yè)收入,、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)收入,、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)、估價(jià)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師總?cè)藬?shù),、評(píng)估建筑面積,、評(píng)估土地面積共6項(xiàng)，分別從高到低排序,。不同類型估價(jià)業(yè)務(wù)單項(xiàng)排名分為房地產(chǎn)抵押估價(jià),、房屋征收評(píng)估、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià),、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià),、建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn),、房地產(chǎn)租賃估價(jià),、其他目的房地產(chǎn)估價(jià)，共8類估價(jià)業(yè)務(wù),。房地產(chǎn)租賃估價(jià)按照評(píng)估項(xiàng)目數(shù)從高到低排序,，其他類型估價(jià)業(yè)務(wù)分別按照評(píng)估建筑面積、評(píng)估土地面積,、評(píng)估總價(jià)值從高到低排序,。本排名中房學(xué)不向任何單位和個(gè)人收取任何費(fèi)用，也不委托任何單位和個(gè)人開(kāi)展任何形式的有償宣傳等活動(dòng),。本排名不代表中房學(xué)對(duì)相關(guān)企業(yè)誠(chéng)信情況及執(zhí)業(yè)質(zhì)量的承諾,。附件： 1．2022年度全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合排名前50名  2．2022年度全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合排名、單項(xiàng)排名（附件下載）中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 2023年3月31日 

2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

2017-10-17

一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 2017年1-8月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%,，增速與1-7月份持平,。其中，住宅投資47440億元,，增長(zhǎng)10.1%,，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%,。 1-8月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37099億元，同比增長(zhǎng)8.8%,，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資14773億元,，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資14966億元,，增長(zhǎng)4.0%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn),；東北地區(qū)投資2655億元,，下降7.4%，降幅收窄3.9個(gè)百分點(diǎn),。 1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%,，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅施工面積493275萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積114996萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)7.6%,，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅新開(kāi)工面積82131萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積52296萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)3.4%,，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅竣工面積37413萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)0.5%。 1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款6609億元,，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn),。 二,、商品房銷售和待售情況 1-8月份，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12.7%,，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)10.3%,，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.3%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)26.9%。商品房銷售額78096億元,，增長(zhǎng)17.2%,，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)14.2%,，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)35.4%,。 1-8月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積43371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%,，增速比1-7月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額45147億元，增長(zhǎng)9.8%,，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積25557萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額15312億元，增長(zhǎng)26.0%,，增速回落2個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積24666萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額14461億元，增長(zhǎng)35.1%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。東北地區(qū)商品房銷售面積4945萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%,，增速與1-7月份持平,；銷售額3176億元，增長(zhǎng)19.5%,，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn),。 8月末，商品房待售面積62352萬(wàn)平方米,，比7月末減少1144萬(wàn)平方米,。其中,，住宅待售面積減少987萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少43萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米 三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元,，同比增長(zhǎng)9.0%,，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,，國(guó)內(nèi)貸款16904億元,，增長(zhǎng)19.0%；利用外資112億元,，增長(zhǎng)15.4%,；自籌資金31439億元，下降1.7%,；其他資金51349億元,，增長(zhǎng)13.4%。在其他資金中,，定金及預(yù)收款30786億元，增長(zhǎng)20.0%,；個(gè)人按揭貸款15764億元,，增長(zhǎng)2.4%。 四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.42，與7月份持平,。 附注 1.指標(biāo)解釋 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù),。 商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。 房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。 房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積,。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。 房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。 土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。 2.統(tǒng)計(jì)范圍 全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。 3.調(diào)查方式 按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。 4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),，選取了房地產(chǎn)投資、資金,、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平,，95以下為較低水平,，105以上為偏高水平。 5.東,、中,、西部地區(qū)劃分 東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽,、江西,、河南、湖北,、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西,、重慶、四川,、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個(gè)省,。

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2017-09-04

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