2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況
一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2017年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元,，同比名義增長(zhǎng)7.9%,，增速與1-7月份持平,。其中,，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%,，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
1-8月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37099億元,，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資14773億元,，增長(zhǎng)13.3%,，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14966億元,，增長(zhǎng)4.0%,，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2655億元,，下降7.4%,，降幅收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅施工面積493275萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%,。房屋新開(kāi)工面積114996萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅新開(kāi)工面積82131萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%,。房屋竣工面積52296萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)3.4%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅竣工面積37413萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%,。
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%,，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%,，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn),。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
1-8月份,，商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)12.7%,，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.3%,，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.9%,。商品房銷(xiāo)售額78096億元,，增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.6%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)35.4%,。
1-8月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積43371萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)7.9%,，增速比1-7月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額45147億元,，增長(zhǎng)9.8%,，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積25557萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)16.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額15312億元,，增長(zhǎng)26.0%,，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積24666萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)18.6%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額14461億元,，增長(zhǎng)35.1%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4945萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)9.0%,，增速與1-7月份持平；銷(xiāo)售額3176億元,，增長(zhǎng)19.5%,，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn),。
8月末,，商品房待售面積62352萬(wàn)平方米,，比7月末減少1144萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積減少987萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積減少43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米
三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%,，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，國(guó)內(nèi)貸款16904億元,，增長(zhǎng)19.0%,；利用外資112億元，增長(zhǎng)15.4%,；自籌資金31439億元,，下降1.7%；其他資金51349億元,，增長(zhǎng)13.4%,。在其他資金中，定金及預(yù)收款30786億元,，增長(zhǎng)20.0%,；個(gè)人按揭貸款15764億元，增長(zhǎng)2.4%,。
四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.42,，與7月份持平,。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資,、自籌資金和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查,。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列,、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平,，105以上為偏高水平,。
5.東、中,、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京,、天津、河北,、上海,、江蘇、浙江,、福建,、山東、廣東,、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西,、安徽,、江西、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西、重慶,、四川,、貴州,、云南、西藏,、陜西,、甘肅、青海,、寧夏,、新疆12個(gè)省（市,、自治區(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧、吉林,、黑龍江3個(gè)省,。
